Étude de faisabilité – Évaluez la viabilité de vos projets

Bureau d’études techniques

CONSTRUIRE propose à ses clients maîtres d’ouvrage la réalisation d’études de faisabilité technique TCE (tous corps d’état) ou lot technique dans les domaines de la structure, des fluides (CVC, plomberie, électricité), de la thermique, géothermie ou énergétique et de l’acoustique. dans les domaines de la structure, des fluides CVC, de la thermique et de l’acoustique.

L’étude de faisabilité est stratégique pour déterminer si un projet est réalisable et viable, rentable et durable à un endroit donné, avec un budget financier et un délai limités. Elle doit répondre à un certain nombre d’interrogations pour permettre au maître d’ouvrage de prendre la meilleure décision.

• Techniquement : Le projet est-il réalisable compte tenu des éléments existants ou du terrain en présence ? Existe-t-il des contraintes juridiques ou administratives ? Quel est le coût de ces contraintes ?
• Économiquement : Combien coûtera le projet ? Le maître d’ouvrage dispose-t-il d’un budget suffisant pour le réaliser ?
• De manière organisationnelle : La réalisation du projet pourra-t-elle respecter les délais prévus par le maître d’ouvrage ?
  

Nos domaines d’intervention pour vos études de faisabilité

Étude de faisabilité structure Vous souhaitez réaliser la construction de logements, de maisons individuelles ? Créer une extension, une surélévation, une ouverture de murs porteurs ? Vous avez un projet de réhabilitation lourde, ou tout autre type d’ouvrage concernant la structure de votre bâtiment ?    Nous vous proposons de réaliser une étude de faisabilité structure afin de déterminer la faisabilité technique et économique de votre projet.

Étude de faisabilité thermique Vous souhaitez profiter d’une qualité d’isolation exceptionnelle et vous vous demandez si votre budget vous permettra de faire les travaux ? Vous préparez l’installation d’un système de géothermie, d’une pompe à chaleur aérothermique ou de panneaux solaires thermiques ? Nous réalisons pour vous une étude de faisabilité thermique afin de vous guider dans vos choix technologiques.

Étude de faisabilité fluides Vous souhaitez produire de l’électricité par le biais d’une installation de panneaux solaires photovoltaïques mais ne savez pas si votre habitation est compatible avec une telle installation ? Vous rénovez votre habitation et souhaitez changer l’intégralité de vos installations électriques, de chauffage ou de plomberie et remplacer tous les équipements ? Ne vous lancez pas seuls dans ces projets complexes et faites appel à notre bureau d’études qualifié qui saura vous accompagner dans votre projet. La première étape consiste à effectuer une étude de faisabilité qui pourra confirmer que votre projet est réalisable d’un point de vue budget et délais et qu’il permet d’atteindre vos objectifs.

Étude de faisabilité acoustique Votre logement ou vos bureaux sont soumis à des nuisances sonores incommodantes et vous souhaitez une isolation acoustique ? L’étape des études est primordiale pour la réalisation de travaux phoniques car le moindre point faible dans leur mise en œuvre et le bruit s’infiltre ! Nous réalisons pour vous une étude de faisabilité pour étudier dans un premier temps la faisabilité technique et économique de votre projet acoustique. Une étude approfondie viendra ensuite valider le meilleur système à retenir et préciser toute la procédure de travaux et tous les équipements nécessaires à la réalisation des travaux.

Notre méthodologie pour une étude de faisabilité complète et fiable

1 – Analyse et synthèse des données d’entrées      L’étude débute par une analyse approfondie des données relatives à la zone d’étude et à son contexte règlementaire. L’ingénieur CONSTRUIRE examine en premier lieu l’ensemble des informations disponibles concernant les hypothèses architecturales, structurelles et fonctionnelles du projet. Cette phase inclut l’intégration des éléments transmis par le maître d’ouvrage, tels que les plans sommaires de l’existant, les données fonctionnelles des locaux, ainsi que les besoins exprimés pour le futur fonctionnement du bâtiment. Une attention particulière est portée à l’environnement du site ou du terrain, afin d’identifier les contraintes et les opportunités liées à sa configuration. CONSTRUIRE procède ensuite à une identification détaillée des caractéristiques techniques de la zone d’étude, en lien avec les spécificités du projet : structure, thermique, géothermie, fluides, acoustique, etc. Cette étape s’appuie sur des études complémentaires telles que la topographie, la géotechnique et l’analyse des réseaux existants, permettant de poser les bases techniques du projet.

2 – Études techniques préliminaires et analyse économique Dans le cadre de l’étude de faisabilité, une première approche technique et économique du projet est menée afin d’évaluer sa viabilité globale. Le programme architectural proposé définit les surfaces utiles, les volumes bâtis, le nombre de niveaux envisagés ainsi que les affectations fonctionnelles des espaces. Ces éléments permettent de structurer le projet en cohérence avec les besoins du maître d’ouvrage et les contraintes du site. L’analyse des contraintes constructives permet d’identifier les exigences liées à la structure porteuse, aux fondations et aux matériaux à privilégier, en fonction de la nature du sol, des charges prévues et des performances attendues. Ces choix techniques sont également influencés par les objectifs environnementaux du projet, notamment à travers l’intégration de solutions énergétiques telles que les énergies renouvelables (ENR), une isolation performante et des systèmes de ventilation adaptés. Plusieurs scénarios d’implantation sont étudiés, prenant en compte les orientations optimales, les accès au terrain, la configuration des volumes et les contraintes réglementaires. Ces esquisses permettent d’anticiper les enjeux d’urbanisme et d’optimiser l’usage du foncier. Sur le plan économique, une estimation des coûts est réalisée en intégrant le gros œuvre, le second œuvre, les travaux de voirie et réseaux divers (VRD), ainsi que les honoraires. Trois scénarios budgétaires sont élaborés : un scénario de base, un scénario optimisé et un scénario majoré, afin de couvrir les différentes hypothèses de réalisation. Le volet financier est également abordé, avec l’identification des sources de financement mobilisables : fonds propres, emprunts bancaires et éventuelles subventions publiques. Enfin, dans le cas d’un projet à vocation locative ou commerciale, une analyse de rentabilité est conduite, incluant le calcul du retour sur investissement (ROI).

3 – Impact environnemental      L’évaluation de l’impact environnemental constitue une composante essentielle de l’étude de faisabilité, en cohérence avec les objectifs de développement durable et les exigences règlementaires : valorisation des matériaux et réduction des volumes de déchets à évacuer. Ces mesures visent à limiter l’empreinte écologique du projet tout au long de son cycle de vie. L’analyse porte également sur les effets potentiels du projet sur la biodiversité locale. La présence de zones sensibles, d’espèces protégées ou de milieux naturels remarquables est identifiée afin d’adapter les interventions et de préserver les équilibres écologiques. Des mesures compensatoires ou d’intégration paysagère peuvent être proposées en fonction des enjeux repérés. La consommation énergétique du futur bâtiment fait l’objet de simulations thermiques préliminaires, permettant d’anticiper les performances attendues en matière de confort et d’efficacité énergétique. Ces simulations orientent les choix techniques vers des solutions durables, telles que l’utilisation de matériaux biosourcés, l’intégration d’énergies renouvelables (solaire, géothermie, etc.), et la mise en œuvre de systèmes de ventilation naturelle ou mécanique à haute performance.

4 – Analyse des risques         L’analyse des risques vise à identifier les aléas susceptibles d’affecter la réalisation ou l’exploitation du projet, afin de les anticiper et de les maîtriser. Sur le plan technique, des risques liés à l’instabilité du sol, à la complexité structurelle ou à des contraintes géotechniques spécifiques sont évalués. Ces éléments peuvent impacter les choix constructifs et les coûts associés. Les risques juridiques sont également pris en compte, notamment les recours administratifs, les oppositions de tiers ou les délais liés à l’obtention des autorisations d’urbanisme. Ces facteurs peuvent retarder le calendrier du projet ou en compromettre la faisabilité. Sur le plan financier, l’étude identifie les risques de dépassement de budget, les imprévus liés aux prix des matériaux ou aux aléas de chantier. Des marges de sécurité sont intégrées dans les scénarios budgétaires pour limiter l’exposition du maître d’ouvrage. Enfin, les risques environnementaux sont analysés, notamment ceux liés à la pollution du site, aux nuisances sonores ou visuelles, et aux contraintes locales telles que la proximité de zones protégées ou de réseaux sensibles. Des mesures de prévention et de gestion sont proposées pour limiter ces impacts et garantir la conformité du projet aux normes en vigueur.

5 – Rapport de faisabilité CONSTRUIRE délivre enfin au maître d’ouvrage un rapport détaillé de faisabilité lui indiquant la faisabilité ou la non-faisabilité technique de son projet. Ce document comprend synthèse des analyses techniques, économiques, règlementaires et environnementales. Il présente les hypothèses, les scénarios étudiés, les conclusions, les préconisations et mesures de prévention, l’estimatif des coûts et le délai des travaux à réaliser pour concrétiser le projet du maître d’ouvrage.